Si estás esperando a tener el monto total en tu cuenta bancaria para adquirir una propiedad en el sur de la Florida, estás cometiendo el error más costoso de tu carrera como inversionista.
Mientras tú esperas a ahorrar el 100%, otros están usando el apalancamiento inteligente para comprar dos o tres propiedades con el mismo capital. En el Real Estate de Miami, el efectivo no es el rey; la estrategia lo es.
El juego ha cambiado: Bancos Americanos para Extranjeros
Muchos inversionistas internacionales asumen que, por no tener residencia o historial crediticio en EE. UU., las puertas están cerradas. Nada más lejos de la realidad. Hoy, los bancos americanos ven en el extranjero a un cliente de bajo riesgo y alta solidez.
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Entra con menos: Puedes asegurar activos de lujo con una inicial del 25%
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Sin historial local: Los requisitos se basan en tu solvencia en tu país de origen, no en un puntaje de crédito americano.
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Apalancamiento puro: Estás comprando un activo dolarizado que se valoriza sobre el 100% de su valor, usando solo una fracción de tu dinero.
El «Efecto 2026»: Deje que la propiedad se pague sola
Estamos en un año histórico. Con la llegada del Mundial 2026, la demanda de rentas cortas y vacacionales en Miami está en niveles sin precedentes.
En muchos de los proyectos que gestiono personalmente, el flujo de caja por rentas no solo es positivo, sino que es capaz de cubrir la cuota de la hipoteca. Esto significa que el mercado está pagando tu deuda mientras tú te quedas con la plusvalía y el título de propiedad.
La pregunta no es si puedes comprar, sino por qué estás dejando que la inflación devalúe tu capital mientras el mercado de Miami se escapa de tus manos.
Empieza el 2026 con una ventaja injusta
No inviertas por impulso; invierte con números. La diferencia entre un dueño de casa y un inversionista de portafolio es saber usar el dinero del banco a su favor.
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