Más de la mitad de los inversores encuestados planean adquirir más activos en 2024 que en el año anterior.
Sorprendentemente, incluso con condiciones de precios menos favorables, el 40% tiene la intención de vender más este año que el pasado. Específicamente, los fondos de capital riesgo y los fondos inmobiliarios están posicionados para ser actores más activos tanto en la compra como en la venta durante 2024.
En términos de ubicación, los inversores continúan mostrando preferencia por ciudades como Dallas, Miami, Raleigh, Atlanta y Nashville para sus inversiones en bienes raíces comerciales. Se observa un aumento en la adopción de estrategias oportunistas y core-plus, lo que sugiere un enfoque en la búsqueda de rendimientos más altos y estabilidad de ingresos.
Aunque persisten las preocupaciones sobre los tipos de interés y las condiciones crediticias, la confianza de los inversores ha mejorado notablemente. Más del 60% de los encuestados planean comprar más propiedades en 2024 en comparación con el año anterior. Este aumento en la confianza se refleja también en las expectativas de venta, con un 40% de los inversores planeando vender más este año que en el anterior.
Se espera que la actividad del mercado inmobiliario se recupere en la segunda mitad de 2024, especialmente si los rendimientos de los bonos del Tesoro caen más rápido de lo previsto. En cuanto a las preferencias de inversión, las grandes ciudades del Cinturón del Sol y los mercados secundarios de alto rendimiento siguen siendo atractivos, con Dallas liderando la lista por tercer año consecutivo.
En cuanto a los sectores inmobiliarios más buscados, el multifamiliar y el industrial/logístico siguen siendo los favoritos. Los inversores esperan descuentos en los precios en todos los sectores, especialmente en activos de oficinas con valor añadido y centros comerciales.
En resumen
Aunque persisten los desafíos, se espera que la actividad inversora repunte en la segunda mitad del año a medida que los tipos de interés disminuyan y las condiciones financieras se estabilicen, según la opinión de CBRE y las tendencias del mercado.