Invierte en EE. UU. con una tasa inicial de 4,75 %: la ventana que pocos conocen y muchos desean
Cuando se habla de adquirir una propiedad en Estados Unidos, la mayoría piensa en grandes desembolsos y cuotas de arranque elevadas. Sin embargo, existe un programa financiero—conocido como Buy-Down—que reduce de forma sustancial el costo de tu hipoteca en los primeros años, liberando capital para que tu inversión empiece a rendir desde el día uno.
¿Qué es el Buy-Down y por qué importa?
El Buy-Down es un acuerdo con tu entidad prestamista que “subvenciona” la tasa de interés durante los primeros años de tu préstamo. Ese descuento se refleja directamente en cuotas mensuales más bajas, dándote margen para:
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Generar rentas en dólares – Ingresos robustos desde el comienzo.
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Reinvertir en mejoras – Aumentar el valor de la propiedad sin sacrificar flujo de caja.
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Mitigar riesgos de liquidez – Mantener reservas para imprevistos o nuevas oportunidades.
| Año | Tasa preferencial | Ejemplo de pago mensual* |
|---|---|---|
| 1 | 4,75 % | $2 600 |
| 2 | 5,75 % | $2 950 |
| 3+ | 6,75 % | $3 300 |
*Cifras referenciales basadas en un préstamo de 500 000 USD a 30 años.
Tres razones para aprovecharlo ahora
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Protección frente a la devaluación
Cobras rentas en dólares mientras tu moneda local puede seguir perdiendo poder adquisitivo. -
Entrada más accesible
Pagos reducidos durante la fase crítica (años 1-2) facilitan la re-inversión o la expansión de tu portafolio. -
Plusvalía en mercados sólidos
Ciudades como Miami, Orlando o Houston mantienen una demanda sostenida—turismo, migración y empleo—que impulsa la revalorización del inmueble.
¿Quién puede calificar?
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Inversionistas internacionales con historial crediticio (local o en EE. UU.).
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Compradores de segunda vivienda o propiedades de renta.
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Quienes dispongan de un down-payment (entrada) competitivo: 20 % usualmente garantiza mejores condiciones.
Nota: Los cupos Buy-Down dependen de la disponibilidad bancaria y del perfil de riesgo del solicitante; no permanecen abiertos de forma indefinida.
El proceso, paso a paso
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Evaluación inicial
Analizamos tu capacidad crediticia y objetivos de rentabilidad. -
Pre-aprobación bancaria
Nuestros aliados financieros confirman el rango de préstamo y la tasa sub-sidiada. -
Selección de propiedad
Te presentamos opciones con alta proyección de alquiler y plusvalía. -
Cierre y gestión
Firma digital, desembolso y, si lo deseas, administración profesional de la renta.
Conclusión: el mejor momento es antes de que la tasa suba
Las ventanas de oportunidad en financiación preferencial tienden a cerrarse rápido. Bloquear una tasa inicial de 4,75 % hoy puede significar decenas de miles de dólares ahorrados durante el periodo más sensible de tu inversión.
¿Listo para saber si calificas?
Déjame tus datos en el formulario de contacto o escríbeme directamente por WhatsApp. En 24 horas recibirás:
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Proyección de pagos personalizada.
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Inventario de propiedades elegibles.
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Plan estratégico para comenzar a generar ingresos en dólares este mismo año.
Estoy aquí para acompañarte en cada paso, junto a nuestros aliados financieros.