Cuando un inversionista evalúa un apartamento en Miami, lo primero que mira es el precio. Pero el precio no es lo que realmente paga. En un apartamento de USD 500.000, el primer año puede costar cerca de USD 542.000.
Los números completos
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Concepto |
Monto aproximado |
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Precio de compra |
USD 500.000 |
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Costos de cierre (2 a 4 %, más en preconstrucción) |
USD 15.000 |
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Impuesto predial en Miami-Dade (cerca del 2 % anual) |
USD 10.000 |
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HOA (unos USD 900 al mes) |
USD 10.800 |
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Seguro del apartamento |
USD 2.500 |
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Administración si es para renta (cerca del 10 %) |
USD 3.800 |
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Total del primer año |
USD 542.000 |
Lo que muchos pasan por alto
Impuesto, HOA, seguro y administración se pagan todos los años. En este ejemplo suman unos USD 27.000 que salen directamente de la renta. Por eso la rentabilidad se calcula sobre lo que queda neto, no sobre el alquiler bruto.
Antes de comparar proyectos, pida:
- Los costos de cierre por escrito.
- La cuota de HOA y su historial de aumentos.
- Un estimado del impuesto predial.
- Las reglas del edificio para alquilar.
Si está evaluando un proyecto, escríbame y revisamos juntos los números reales antes de que tome una decisión.
Cifras de ejemplo. Varían según el edificio y la zona.